Wschód Słońca nad Tatrami widziany z okien sypialni o poranku, taras i ogród z panoramą na Beskid Wyspowy i Pieniny. Duża pięknie zagospodarowana 51 ar działka z biegającymi w zagrodzie zwierzakami - Baśką i Parsonką. Basen, oczko wodne i mnóstwo przestrzeni na odpoczynek po całym dniu.
To tylko część opisu tego wyjątkowego domu na sprzedaż. Jeżeli Państwa zachęciła, zapraszam do dalszej lektury.
Zapraszam do Zabłocia - miejscowości w gminie Biskupice, pomiędzy Wieliczką a Niepołomicami.

OPIS DOMU
Przestronny a zarazem kompaktowy dom dla rodziny. Wybudowany na indywidualne zamówienie, z dbałością o jakość i wysokiej klasy materiały konstrukcyjne jak i wykończeniowe. Usytuowany na działce z południową ekspozycją na góry. Idealnie spełnia oczekiwania jej gospodarzy.

Na powierzchni użytkowej 227 m2 znajdują się:
a) na parterze:
- słoneczny przestronny salon z jadalnią i wyjściem na taras i do ogrodu
- w pełni wyposażona jasna kuchnia
- spiżarnia z pralnią
- toaleta z wc i prysznicem
- garderoba
- hol z wejściem do garażu
- duży dwustanowiskowy garaż (istnieje możliwość adaptacji na dodatkowy pokój/studio)
b) na piętrze
- duża sypialnia z wyjściem na balkon
- pokój - gabinet
- pokój dziecka - dodatkowa sypialnia
- garderoba
- łazienka, a w zasadzie pokój kąpielowy, z wanną jak i prysznicem
- duże pomieszczenie gospodarcze nad garażem oraz sauna
c) na piętrze/poddaszu
- miejsce na dodatkową sypialnię - pokój do pracy
- garderoba/pomieszczenie gospodarcze

Z salonu wychodzimy na częściowo zadaszony taras, z gotowym projektem do dalszej rozbudowy/zabudowy. Z tarasu schodzimy do ogrodu.

Wysokiej klasy sprzęt AGD:
- Piekarnik, mikrofalówka, szuflada podgrzewająca, lodówka z zamrażarką, zmywarka, płyta grzewcza,ekspres do kawy w zabudowie - wszystko marki Siemens,
- pochłaniacz - marki Faber,
- filtr do wody pitnej Aquphor.

W bryle budynku znajduje się duży, dwustanowiskowy garaż wyposażony w dwie automatyczne bramy garażowe oraz instalację pod ładowarkę do samochodu elektrycznego.
Na działkę wjeżdża się przez automatyczną, główna bramą przesuwaną (obok osobne wejście), a w dalszej części działki znajduje się również druga brama wjazdowa.

INFORMACJE TECHNICZNE
Budowa domu została zakończona w 2003 roku. Wybudowany został w technologii mieszanej - z pustaka trocino-betonowego , z pięcioma komorami, wypełnionego ekofiberem oraz docieplony styropianem.
W 2010 roku dom przeszedł remont, został wymieniony dach (na blachodachówkę) oraz dodatkowo docieplony, a w 2019 została zainstalowana fotowoltaika na gruncie (19,5 kWp) i wymieniono okna na trzyszybowe.
Dom jest ogrzewany elektrycznie, z wyprodukowanego na działce prądu. Roczny rachunek za prąd to ok 6000 zł, przy posiadaniu i regularnym ładowaniu samochodu elektrycznego.

Powierzchnie:
zabudowy - 151,50 m2
użytkowa - 227,05 m2 (na podstawie inwentaryzacji z 2024 roku)
Działka o całkowitej powierzchni 51,22 ar - w trakcie przekształcenia w całości na działkę budowlaną.

Uwaga! Istnieje możliwość zakupu dodatkowej pow. ok 30 ar.

Dodatkowe informacje:
- okna plastikowe trzyszybowe
- na podłogach: w salonie - panele egzotyczne, pozostałe podłogi na parterze to płytki gresowe, na piętrze panele winylowe a w łazience gres
- panele fotowoltaiczne (stara umowa, ważna jeszcze 10 lat)
- klimatyzacja czerpiąca z wyprodukowanego prądu
- kominek w salonie z rozprowadzeniem ciepła do sypialni i górnej łazienki
- ogrzewanie podłogowe tam gdzie płytki
- odkurzacz centralny
- własna oczyszczalnia EKO - Bio firmy Mawex
- zmiękczacz wody Aquaphor A 800
- trzy źródła ogrzewania - elektryczne (kaloryfery norweskie), klimatyzacja oraz kominek
- ogrzewanie podłogowe w kuchni, korytarzu , dolnej i górnej łazience, w wiatrołapie, przejściu do garażu i w garderobie dolnej
- instalacja alarmowa
- instalacja gazu w drodze
- internet światłowodowy

Dysponujemy dokumentacją techniczną jak i projektową do wglądu.

Dom jest bardzo energooszczędny, a wyprodukowany prąd w pełni zaspokaja potrzeby energetyczne budynku jak i jego domowników.

Zainteresowanym klientom udostępnimy na maila rzuty kondygnacji oraz większą galerię zdjęć.

Opłaty bieżące (przy 2-osobowej rodzinie)
- woda 850 zł rocznie
- oczyszczalnia 500 zł rocznie plus bakterie 100 zł
- śmieci 120 zł co 2 m-ce (prognoza na 2025 rok)
- prąd - ok 6000 zł / rok
- podatek od nieruchomości - 740 zł / rok 2024

OGRÓD
Pięknie zadbany i zaprojektowany na indywidualne zamówienie przez architekta krajobrazu. Uwzględnia naturalną rzeźbę terenu i zadbano o odpowiedni dobór roślinności, by cieszył oko cały rok.
Urokliwym elementem ogrodu są dwa zbiorniki wodne połączone ze sobą kaskadami i "mini rzeczką".
W ogrodzie znajdziemy kwiaty, krzewy, drzewa liściaste jak i iglaste. Własny staw a obok zagroda z przydomowymi zwierzakami - kucykiem Parsonką i owieczką Baśką. Zwierzaczki chętnie zostaną w zagrodzenie, ale nie jest to warunek konieczny i mogą wyprowadzić się razem z obecnymi właścicielami :)

Na działce znajduje się również budynek gospodarczy - na sprzęt ogrodowy, a tuż obok domu zadaszona wiata - dodatkowe miejsce do parkowania.
Część rekreacyjna, na której znajduje się wolnostojący domek z pomieszczeniem gospodarczym oraz część biesiadna z masywnym stołem oraz ze stanowiskiem na grilla i wędzarnią. Obok również basen sezonowy.
Dodatkowo na działce mamy garaż blaszany oraz kompostownik i studnię głębinową. Cały teren jest ogrodzony.

LOKALIZACJA
Dom znajduję się w miejscowości Zabłocie, gmina Biskupice. W odległości 20 kim od Krakowa, a 10 km od Niepołomic , Wieliczki i Gdowa . Dom znajduje się w cichej i spokojnej okolicy, W niedalekiej odległości znajdują się dwa zjazdy na autostradę A4 (w Szarowie i Podłężu) a w odległości 2 km od drogi krajowej nr 94 (Kraków - Tarnów).

Ten wyjątkowy dom z pewnością spełni oczekiwania 3-4 osobowej rodziny. Z jednej strony mamy ciszę i spokój, a z drugiej bliskość komunikacji jak i dojazdu do dróg szybkiego ruchy czy Krakowa. Zapraszam do osobistych odwiedzin i sprawdzenie, czy jest idealny dom dla Państwa rodziny.

Możliwość organizacji spotkania jedynie poprzez kontakt z agentką nieruchomości. Zapraszam do kontaktu.

WSPÓŁPRACUJĘ!
Jesteś Pośrednikiem? Masz Klienta zainteresowanego zakupem takiej nieruchomości? ZAPRASZAM do WSPÓŁPRACY - to korzystne dla naszych klientów. Wszystkie moje oferty dostępne są również w ogólnopolskim systemie współpracy pośredników MLS